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***軍公教人員優惠貸款
 
貸款專員:0952-858668 湯小姐

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 針對『房子有被民間私人設定或被法院查封登記與假扣押執行』的解決方案 

地區:台北市、新北市(中、南部視物件而定)

作業概說:

經鑑價評估後、房屋確定具有高額的增貸空間,

可以針對『房屋被民間私人設定與法院查封登記與假扣押執行』先以代墊款方式代為處理;

之後則轉以正常的銀行房屋貸款模式,

向銀行申請房屋貸款轉增貸款動作,

貸出現金後再還代墊款部份。

 

不僅房屋可完全保全、並轉為正常的銀行貸款機制,

並且從此擺脫民間設定的高利支出;一舉兩得!

 

如網友有任何問題歡迎來電來信洽詢~

 

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彭淮南示警效應 3指標 左右房貸成數

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

央行總裁彭淮南對房貸利率示警,讓各大行庫進入備戰!其中,新借款戶的年所得收入,以及房屋座落地點、收支負債比,成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標,如果年所得低於80萬元,或負債占收入高於七成,貸款成數最高將只能達七成五,無法再貸到八成。

大型行庫高層說,儘管央行升息有兩個前提,一是聯準會必須有動作,二是央行一定是走緩步而非急升路線,因此房貸戶繳息情況短期內尚不會有太大變化,但彭總裁既然已示警,現在的確處於利率從谷底回升的轉折點,因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在影響。

不少指標型行庫內部已評估,一旦啟動升息,在房價影響面上,雙北市精華區所受影響有限,主要影響將集中在雙北市邊緣地區,因此未來在核貸這些地區房貸成數時,除了估價從嚴,房貸成數可能再降0.5至一成。

行庫主管指出,這樣可避免屆時擔保品跌價或還款人無力負擔房貸,加重銀行放款風險。

主掌房貸業務的資深行庫主管指出,升息之後的繳息負擔輕重,將隨所得高低而遞減,對於買得起北市高價位房屋的借款戶而言,支出增加比重相對有限,反而是先前因為所得能力不夠,因而只能在偏遠地區購屋的借款戶,所受壓力將會大很多,並且也會影響同一薪資階層族群的購屋意願。

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地上權分割分戶 土地有年限
2013/09/30
【聯合報╱江碩涵)】
地上權貸款鬆綁影響 製表:江碩涵、林政忠

「地上權住宅」是指建商與政府簽約國有或公有土地固定使用年限,在地上權土地上興建住宅建物,再以「使用權」契約方式將住宅分戶銷售給買方。

由於買方僅有房屋「使用權」,並沒有土地「所有權」,因此無法向地政事務所登記。銀行法第十二條,未將「房屋使用權」視為「物權」,所以地上權住宅無法成為擔保品,難以融資貸款。

「地上權分割分戶」是指建商取得地上權土地後,在地上權土地上興建住宅建物,銷售建物時每戶都可分到一定比例的「土地地上權」與「房屋使用權」,只是該土地具有一定年限,不像一般土地建物是永久使用。




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房市利率升破3% 投資客退場
2013/09/27
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

中央銀行總裁彭淮南昨(26)日的談話,被市場視為拋出升息風向球,房地產業者認為,低利環境是台灣房市「黃金十年」的重要推手,一旦升息,購屋壓力提高,對於投資買盤和中、南部所得能力較有限的首購群族,衝擊較大。

嘉磐建設董事長、台中市建商公會理事長魏嘉銘認為,政府各種打炒房措施仍無法壓抑房價,顯示民間資金相當充沛、追價意願仍高,以過去20年經驗來看,十年前房貸利率動輒6%至8%以上,只要房貸利率維持在5%以內,對購屋族都還不致產生太大影響,不過利率

若高於3%,投資客就會失去進場意願。

魏嘉銘表示,升息所產生的購屋壓力,還在可忍受範圍。近年建商在土地取得及產品規劃上,多以自用型產品為考量,相對於台北首購族儲蓄能力、自有資金和償貸能力較高,升息壓力將對中、南部,特別是首購族群產生衝擊。

未來升息幅度的多寡,將直接影響國內房市的買氣,以貸款1,000萬元、現行平均利率約2%、20年本利攤還計算,每月還款約5.06萬元,若利率升至3%,本利攤還即提高至約5.55萬元,利率一旦提高至5%,本利攤還提高至6.6萬元。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,美國量化寬鬆(QE)退場只是時間早晚的問題,而美國QE退場後,台灣升息應還不會那麼快發生,利率即使調升到4%至5%之間,只要經濟景氣好,升息都不會產生太大影響。

周鶴鳴表示,近年銀行風險控管下,對不動產的放款極保守謹慎,還有精華區店面竟只核貸二至三成,購屋族及投資客的貸款部位相對沒有往年高;但目前所得普遍沒有大幅成長,加上不動產取得成本較高,一旦升息所造成的償貸壓力,購屋仍需考量能力問題。

 

圖/經濟日報提供



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「卡」油族 Q4優惠看過來
2013/09/26
【經濟日報╱記者郭幸宜/台北報導】

油價連降只是降幅不大,若加油消費時能善用信用卡優惠,對於省荷包有更大的幫助。目前包括玉山、遠銀與永豐等銀行,已搶先公布第4季信用卡加油優惠,其中玉山「山隆優油卡」提供每周二、每公升降價2元,遠銀「台塑聯名卡」指定加油站每周三可降1.5元,自助加油折扣更高達2元。

玉山銀行表示,卡友只要在今年第4季持玉山「山隆優油卡」,到山隆加油站刷卡加油,即可享有每周二汽油每公升降2元,其他日汽油每公升降1.5元。

此外,凡持玉山銀行任一張信用卡,到山隆、全國、福懋、西歐、台亞與鯨世界等指定加油站,也可享每公升降價0.8~1.7元不等的優惠。

遠銀的台塑聯名卡則與台亞、福懋、西歐、鯨世界等加油站合作,其中,每周三持卡加油可享每公升降價1.5元,平常日則可獲得1.2加油點,自助加油更天天可享每公升降價2元的折扣。

永豐銀的全國Go!Life聯名卡則須搭配加油站優惠券使用。永豐銀表示,即日起至年底前,只要刷全國Go!Life聯名卡加油,並出示優惠券,就能享有每公升降價2元優惠。

儘管刷卡加油可享折扣優惠,但銀行業者提醒,由於各大加油站通路分布不盡相同,因此除了比較信用卡降價幅度外,也要將平日開車納入考量,避免為了到指定加油站消費而特定繞遠路,耗費的油錢不見得划算。

 

圖/經濟日報提供



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房貸利率 年前維持低檔
2013/09/26
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房地產業界認為,影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為,台灣央行利率政策今年應不會改變,但為防範不動產價格快速上漲措施,可能持續進行,未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時,央行可能跟進。

台灣房貸利率從2000年的逾6%,一路走跌至2003年底2.5%以下,長達10年約1.6~2.3%的低利環境,造就了國內房市「黃金十年」的大多頭。一般認為,低利環境在經濟結構未大幅變化前,仍將持續,即使升息的可能性存在,國內資金充沛且苦無去處,只要房貸利率不要超過3%心理關卡,對自用型態為主房市影響有限。

除此之外,政府是否再加重稅賦以及用金融手段,來抑制房價,將是影響房市後市的關鍵。

目前購置住宅及房屋修繕貸款約5.8兆元,加計建築貸款約1.5兆元,約占國民生產毛額的52%;占存款比重約21.2%、占放款比重約33.2%。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示,目前貨幣供給充足,且無資金外逃現象,利率條件相對穩定。長期趨勢來看,房貸利率仍處低檔,雖利率3%是一般購屋人的心理關卡,但利率5%才可視為對購屋者產生真正壓力。

楊家彥指出,台灣近三年的資金都是淨流出,是最不怕QE退場的國家,QE有可能至年底都不會退場,但後QE時代央行打房將變成全球流行的風潮。

 

圖/經濟日報提供



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少子化衝擊 教師退休金宜自保 理財規劃3階段著手

記者顏真真/台北報導

 

教師工作曾是令人稱羨的鐵飯碗,但近年來隨著少子化、學校招生不足,導致教師缺額減少之影響,教師們的危機感益趨強烈,壽險業建議老師們,依3階段規劃保險,做好個人風險與理財規劃,以確保在職涯中能安心教學,並為未來退休生活或轉職預作準備。

針對剛執教鞭的年輕教師,因為工作剛起步,薪資及儲蓄並不多,中信人壽發言人卓長興建議,可利用每年固定的儲蓄,投保「增額終身壽險」,同時享有傳統壽險保障及增值效益,保障及保單現金價值還會逐年遞增,有效率達到財富累積及保障增值的雙重效果。繳費期滿後,若有資金的需求,還可以向保險公司申請減少保額,領回部份保價金,做為轉業或創業的基金,依人生各階段需求規劃資產。

此外,他也建議,屬於小資族的年輕教師可優先投保「還本型意外險」及「還本型醫療險」,可同時顧好意外及醫療的風險,保障期滿還可領回滿期保險金,輕鬆儲蓄進而累積資產。

至於已步入中年時期的教師,可能必需同時負擔家庭責任,因此需要更積極為退休金作規劃,中信人壽建議,教師們因所得收入穩定,可用定期定額的方式購買投資型商品,持續累積資產並提早做好節稅計畫。若因擔心上班時間無法兼顧投資,則可以選擇委託投資帳戶的投資型保單,委由專家代操,相較於其他投資工具,不用隨時注意市場變化,也不須擔心何時該進場或贖回,該保單並設有資產撥回機制,在未來退休時除可維持固定的現金流,還可達成靈活運用資金與追求穩健報酬的雙重目的。

此外,中信人壽建議已屆齡將退休的教師,手中若小有資產應該以穩健方式佈局,資金的規劃必須兼顧保本與流動性。例如選擇月退俸的教師,除了預留每月基本生活費外,可用定期定額的方式購買投資型商品;而選擇一次提領退休金的教師,除了挑選穩健型的理財工具外,建議可以提撥一筆金額投保養老保險,為自己預留晚年生活費。

由於近日有多所私校因經營不善,接連傳出減薪、欠薪情形,教師退休之路出現重重障礙。中信人壽建議教師們,應建立自我危機意識,無論是距離退休還有多遠,退休規劃愈早開始就愈有利,對將來的退休生活也愈有保障,同時,擬定理財計劃時,應以穩健為先,視自身的資金流量及理財目標,慎選理財工具及正確的策略,並且定期審視理財績效,才能創造最大的效益。

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壽險 攻銀髮長照商機
2013/09/17
【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】

台灣邁入超高齡社會已成趨勢,壽險公司紛紛瞄準銀髮商機,特地在官方網頁推出專區。富邦、國泰之後,台灣人壽昨(16)日宣布推出「樂齡專區」,吸引年輕族群注意老年化社會問題,進而加速保障規劃。

有鑑於此,台灣人壽在官網推出「樂齡專區」,結合「案例微電影、健康密碼、健康樂齡、真心話答客問、商品櫥窗」五大主題區,點出未來生活會面臨的疾病、家庭照顧需求等問題。

富邦人壽去年底率先業界針對網路族群設置「高齡化保障保險商品專區」網站,以圖像化及表格深入淺出介紹長期照護概念與未來風險。

國泰人壽今年4月在官網推出「國泰FUN心照護專區」,提供長照試算的功能,讓民眾透過簡單的問題填選,了解長期照護的重要。

 




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民幣定存吸利 6個月期最高3.25%

國銀存款餘額突破850億 近3月新高

2013年09月14日

【王立德╱台北報導】人民幣升值預期再起,國銀看好商機,近期祭出6個月期定存優惠年利率3.25%專案吸金,惟專案瞄準「大戶」,起存額需達10萬元人民幣(約50萬元台幣),而央行昨日也宣布,國人瘋人民幣,截至8月底,國銀人民幣存款餘額破850億元,月增率10.7%,創近3個月新高。



永豐銀表示,針對外幣定存客戶需求,10月底承作人民幣定存達10萬元以上給6個月期人民幣優惠利率3.25%,若是小額客戶,起存額達人民幣2000元(約1萬元台幣)以上,也有6個月期1.99%、1年期2.22%的定存利率優惠。


民幣升值預期轉濃

對有意存人民幣定存的小資族來說,台北富邦銀行、台新銀行的優惠利率則都有2%以上的水準,若是有人民幣資金1000元,台北富邦銀行給予1年期2.58%、6個月2.38%的優惠利率,專案時間僅到9月底止。
央行昨日也公布國銀人民幣存款業務最新統計,截至8月底止,國銀人民幣存款餘額達人民幣851.41億元,較7月底增加82.41億元,月增率10.7%,創3個月以來新高。
央行外匯局行務委員宋秋來表示,其中指定外匯銀行(DBU)人民幣存款餘額為544.51億元,月增16.94%、國際金融業務分行(OBU)人民幣存款餘額307.9億元,月增1.3%,而DBU人民幣存款餘額月增近80億元,應與國人對人民幣升值的預期心理轉濃有關。

將邁向千億元規模

渣打首席經濟分析師符銘財日前也預估,年底前台灣人民幣存款規模將達1500億元,增加速度直逼香港。若台灣開放中資企業到台灣發行人民幣債券,台灣的人民幣資金池將在未來3~5年挑戰1兆元,並有機會超越香港成為最大的人民幣離岸中心。
央行副總裁楊金龍近日指出,一旦台灣人民幣資金達千億元規模,就具備發展人民幣理財商品的條件,央行官員指出,此目標很有機會在年底前達陣,距發展成為人民幣離岸中心目標也將更進一步。
匯款部分,國銀8月匯款總額人民幣396.38億元,較7月673.16億元大幅減少276.78億元,宋秋來解釋,因7月國內發行人民幣基金,其收付款項讓7月匯款金額飆高,整體來說,目前人民幣匯款都還是正常範圍。
央行官員表示,中國已開放前海、昆山2個特區,分別供香港、台灣的人民幣資金回流,下一步研擬放寬至上海與泉州。

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華南銀開學輕鬆貸 最低利率2.14%
2013/09/12
【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】

學費年年喊漲,開學季節家長傷透腦筋。華南銀行針對有需求的民眾,推出「開學輕鬆貸」信貸專案,利率最低2.14%起,申貸額度最高可達200萬,借款人除了可以用來幫子女繳交學費,購置用品外,也可用於裝修房屋或其他消費性用途,減輕借款人資金調度的負擔及煩惱。

為體恤父母的辛勞,若借款人家中有未滿20歲之子女,申辦本專案貸款手續費可由原本之5000元給予6折優惠計收。華南銀行指出,相較於現金卡、或部分小額信貸動輒10到20%的高利率,華南銀行「開學輕鬆貸」,利率最低2.14%起,申請手續簡便,全省185家分行皆可受理申請,且所有方案都沒有提前清償違約金條款,不會讓您提早還錢還被收取違約金,有興趣的民眾務必儘早申請。

華銀針對國內前1500大企業員工、房貸客戶、公教人員等推出五項方案,其中公教人員申貸額度可達200萬元、利率最低只要2.14%;前1500大企業員工的貸款利率也只要2.88%起; 華銀房貸達一年以上客戶,優惠利率3.88%;薪資往來企業員工貸款利率為4.38%,貸款額降至120萬元。




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中華電信與8銀行合作 QR扣平台明啟動
2013/09/11
【經濟日報╱記者夏淑賢/台北報導】

中華電信與八家銀行合作推出的信用卡行動支付「QR扣」平台,即將在明(12)日啟動。八家銀行各自簽約配合商家,將整合提供中華電行動電話用戶信用卡行動支付服務,打造目前台灣使用範圍最廣的行動支付平台。

與中華電信合作的八家銀行,將分為兩階段上線,第一階段率先推出的包括信用卡龍頭中信銀,以及國泰世華、萬泰、玉山、元大等;第二階段上線的則有合庫銀、台銀與台新銀。銀行業者表示,八家銀行為發展手機信用卡業務,各自簽約合作的適用商家,透過中華電信整合平台,如此則八家銀行信用卡持卡人,都可以藉此一平台在所有適用商家以「QR 扣」方式完成交易。

業者指出,信用卡持卡人只要通過下載「QR 扣」行動支付APP,即可輕鬆使用手機拍下商家提供的QR Code進行購物,省去攜帶錢包的麻煩。

銀行業者表示,QR扣交易不限網路虛擬通路,也包括實體商家,只要以手機拍下實體與虛擬通路商家的QR扣,就可導引到選擇刷卡交易頁面,完成手機信用卡付款。八家合作銀行商家因為全部納入,等於是八家銀行信用卡持卡人,可在八家銀行配合商家處交易。

 

圖/經濟日報提供



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三商銀「卡」戰 現金大回饋

2013/09/09

【經濟日報╱記者郭幸宜/台北報導】

國內信用卡市場競爭激烈,不讓大型民營行庫、外商銀行專美於前,三商銀紛紛動起來。

彰銀、一銀與華銀近日分別祭出高額現金回饋,或攜手網購、KTV、連鎖書局等知名業者,藉由通路多元化、搶食消金市場大餅。

去年甫加入悠遊聯名卡戰局的彰銀,以14萬張的發卡量榮登「悠遊三班」發卡王。為保住冠軍寶座,彰銀再端出高額現金回饋搶客。彰銀表示,年底前持卡人持悠遊聯名卡自動加值成功,即可獲得每筆自動加值金10%回饋。一銀的「i-fun」玩樂現金回饋卡主要瞄準年輕族群,除結盟網購業者外,在指定合作通路消費,一律可享1%現金回饋。




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