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中央銀行總裁彭淮南昨（26）日的談話，被市場視為拋出升息風向球，房地產業者認為，低利環境是台灣房市「黃金十年」的重要推手，一旦升息，購屋壓力提高，對於投資買盤和中、南部所得能力較有限的首購群族，衝擊較大。

嘉磐建設董事長、台中市建商公會理事長魏嘉銘認為，政府各種打炒房措施仍無法壓抑房價，顯示民間資金相當充沛、追價意願仍高，以過去20年經驗來看，十年前房貸利率動輒6%至8%以上，只要房貸利率維持在5%以內，對購屋族都還不致產生太大影響，不過利率

若高於3%，投資客就會失去進場意願。

魏嘉銘表示，升息所產生的購屋壓力，還在可忍受範圍。近年建商在土地取得及產品規劃上，多以自用型產品為考量，相對於台北首購族儲蓄能力、自有資金和償貸能力較高，升息壓力將對中、南部，特別是首購族群產生衝擊。

未來升息幅度的多寡，將直接影響國內房市的買氣，以貸款1,000萬元、現行平均利率約2%、20年本利攤還計算，每月還款約5.06萬元，若利率升至3%，本利攤還即提高至約5.55萬元，利率一旦提高至5%，本利攤還提高至6.6萬元。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，美國量化寬鬆（QE）退場只是時間早晚的問題，而美國QE退場後，台灣升息應還不會那麼快發生，利率即使調升到4%至5%之間，只要經濟景氣好，升息都不會產生太大影響。

周鶴鳴表示，近年銀行風險控管下，對不動產的放款極保守謹慎，還有精華區店面竟只核貸二至三成，購屋族及投資客的貸款部位相對沒有往年高；但目前所得普遍沒有大幅成長，加上不動產取得成本較高，一旦升息所造成的償貸壓力，購屋仍需考量能力問題。

圖／經濟日報提供

房地產業界認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快速上漲措施，可能持續進行，未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時，央行可能跟進。

台灣房貸利率從2000年的逾6%，一路走跌至2003年底2.5%以下，長達10年約1.6~2.3%的低利環境，造就了國內房市「黃金十年」的大多頭。一般認為，低利環境在經濟結構未大幅變化前，仍將持續，即使升息的可能性存在，國內資金充沛且苦無去處，只要房貸利率不要超過3%心理關卡，對自用型態為主房市影響有限。

除此之外，政府是否再加重稅賦以及用金融手段，來抑制房價，將是影響房市後市的關鍵。

目前購置住宅及房屋修繕貸款約5.8兆元，加計建築貸款約1.5兆元，約占國民生產毛額的52%；占存款比重約21.2%、占放款比重約33.2%。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，目前貨幣供給充足，且無資金外逃現象，利率條件相對穩定。長期趨勢來看，房貸利率仍處低檔，雖利率3%是一般購屋人的心理關卡，但利率5%才可視為對購屋者產生真正壓力。

楊家彥指出，台灣近三年的資金都是淨流出，是最不怕QE退場的國家，QE有可能至年底都不會退場，但後QE時代央行打房將變成全球流行的風潮。

圖／經濟日報提供