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政府致力雙北地區房價降溫，合庫等三公股行庫決定採取行動，透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下，落實政策。合作金庫銀行總經理林鴻琛昨（13）日明確表示，房貸業務將以價制量，房貸利率將全面提高，目前首購房貸利率2.2%以上，非首購利率2.5%起跳。

林鴻琛是在主持「合庫暑假育樂營」說明活動上，做了上述表示。據了解，台銀、土銀、合庫三大公股行庫是台灣房貸業務三大放款行，如以房貸和融資建築貸款合計，3月底，土銀承辦量約新台幣6,780億元，合庫最新出爐的4月底餘額約6,800億元，兩大行庫旗鼓相當。

兩大行庫高層主管均表示，第1季承作量相當節制，幾乎零成長，與去年底數據持平，今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。

合庫副總經理謝昌?進一步指出，合庫將提高自用住宅房貸利率，首購利率2.2%~2.5%，非首購貸款利率再往上加一碼（0.25個百分點），落在2.5%~2.75%之間，平均貸款比重為54.5%；土銀部分，首購族（不含青年安心成家方案）利率約2%，非首購房貸利率約2.18%，平均貸款成數約六至七成。

台銀的做法則是調高房貸收支比例（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還房貸金額）。台銀指出，目前房貸所得比標準由原本120%上調至130%，只要收支比低於130％，最多僅能核貸七成，以此控制房貸增速。

對於財政部欲調整非自用住宅稅制，是否對銀行貸業務造成衝擊？合庫指出，貸款戶超過97%名下僅擁有一戶住宅，因此推斷非自用比例不高，如從大趨勢來看，雙北房價要大跌可能性不高，但緩跌會成為新趨勢。