你絕對得知道 5種房貸地雷屋

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著各大銀行針對房屋貸款審查趨於嚴格,民眾買房的自備款勢必得增加,只不過,民眾已經擔憂自備款是否足夠,若標的物現況又致使貸款成數降低,恐怕更是雪上加霜,銀行主管就提出5種「隱形貸款殺手」,是買方容易忽略的眉角。

怕貸款不足?有些產品少碰就對了。(好房News記者陳韋帆攝影)

 

目前房貸成數受銀行端評估未來房價下跌風險,大多放款成數下修5%,容易影響銀行鑑價與放款的因素,第1、包括民眾熟知的嫌惡設施,如墓地、電塔、特種行業等,第2、大家較容易忽略的外在環境包含教會、廟宇,因為假日容易嘈雜,在貸款上也容易減分。

第3、空屋率也會左右房貸成數,當1個社區或建案已完工2至3年,若進住率僅30%,即代表那3成的住戶要支撐全社區的費用,容易影響社區管理品質,影響未來處分價值。

第4、有些建商刻意將公設比灌入某1戶,或是少數社區公設比動輒35至40%等於買1000萬元的房子,有350萬元至400萬元付「隱形空間」,這類也會影響買方接手意願,屬於不易轉手產品,貸款成數容易低於一般產品。

第5、同樣道理,有些物件屬於違法增建空間,民眾以為買到「超額實用空間」,但實際去貸款,卻發現銀行只能放款5至6成,低於原本預期7至8成,容易造成買賣糾紛。

銀行主管指出,民眾打算貸款之前可將物件詳實地址、屋況及周遭是否有嫌惡設施提供給銀行作為估價基礎,提供得愈詳實,鑑價及貸款成數也會更精準。

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