固定利率房貸 夯
 
2014/06/20
【經濟日報╱記者郭幸宜/台北報導】

為防止未來利率走升,可能加重房貸負擔,帶動一段式、固定利率的房貸專案大受歡迎!儘管利率相對偏高,至少2%起跳,吸引不少房貸族轉貸,以三商銀為例,一段式房貸利率平均約2.1%上下。

所謂一段式房貸,是指計息方式是按照房貸戶與銀行合約約定利率,並載明利率的適用年份,行庫主管表示,除非市場大幅升息,才有可能適度加碼升息,否則利息負擔不易受市場升息而增加。

彰化銀行的「安心Go購Home貸款」,平均利率2.18%起跳,採一段式利率計價,若是辦理「無自用住宅貸款」還可再享利率優惠,彰銀表示,該專案還可搭配政策性貸款或本行優惠貸款,或結合理財型房貸,方便資金調度運用。

第一銀行的一段式房貸則有市場客戶區隔,分為菁英專案與一般房貸專案,利率分別為2.05%、2.38%起跳,華南銀行的「優質菁英房貸專案」,同樣採一段式計息,利率2.02%起跳。

行庫主管表示,目前看來仍以階段式利率相對較低,尤其名下無自有房產的首購族,仍有機會談到2%以下的利率,不過,隨著市場升息風聲四起,讓不少房貸戶開始未雨綢繆,開始考慮採取一段式的房貸,甚至有房貸戶打算解約轉貸,以避開未來升息的不確定性。

行庫主管表示,目前看來,採階段式計息的房貸,相對較省錢,但幾乎多數都有綁約限制,規定房貸戶不能提前償還,否則會有違約金的問題,換言之,若經評估,確定短時間內無法償清所有房貸,則可考慮一段式房貸,以避免未來升息的利息負擔。




 
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