新房也限貸 房市欲強不易

央行近日再祭出新房屋貸款限制措施,讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為,下半年房市欲強不易,仍將維持量縮價穩格局,需注意是否會引發一波從業人員失業潮。

央行再推出選擇性信用管制措施,新增擴大管制區到新北市和桃園縣的八個區,並對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸五成。另外,豪宅認定標準也降低。

吉家網不動產董事長李同榮表示,央行近年來由台北到新北市所實施信用管制,結果均顯示交易量萎縮,但房價居高不下,部分資金在無處可去下外流,非常可惜。談及豪宅認定標準降低與房貸成數減少,李同榮指出,只會影響中階需貸款的人,不會影響富人買豪宅,對打擊豪宅價格的影響有限。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,房市已降溫,持續的限制措施將會傷到經濟復甦引擎,用硬著陸方法,反而傷害到金融穩定,造成房地產周邊產業失業潮,進而影響內需型消費。

下半年台灣房市將價穩量縮,長虹建設董事長李文造說,最近一、二年,人為操控房地產市場價量。

被點名限貸的區域,短期區域內買氣轉趨觀望。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,整體來看,此次新的規範,延續居住正義的政策主軸,持續限縮投資需求,但對於首購影響不大,預料下半年將維持「價平量縮」。

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