房地合一 將採分離課稅、分年扣除

 

〔自由時報記者鄭琪芳、邱柏勝/台北報導〕財政部今將首度向立院財委會報告「房地合一稅制規劃情形」,擬採「分離課稅」,但自用住宅1戶免稅,並設排富門檻;長期持有則依年數訂定扣除率,最高扣除75%。另外,土增稅將維持,但採「稅基減除」,避免重複課稅;不動產奢侈稅則將同步停徵。

財政部推動「房地合一實價課徵所得稅」,今年7、8月舉辦2場座談會後,規劃方案逐漸成形,確定將採取「分離課稅」,亦即房地交易所得不併入所得總額課稅,而是分開計稅,再合併申報所得稅,至於稅率初步擬採「分級課稅」。

不過,本人、配偶及未成年子女名下只有1戶自用住宅,將享有免稅優惠,但設定「排富門檻」,房地價值在一定金額或一定面積以下,才能適用免稅優惠,避免遭質疑「圖利富人」。至於「排富門檻」多少,還要進一步評估。

此外,長期持有減徵優惠將參考南韓等國作法,採分年扣除率,依持有年數享有不同的扣除率,持有期限愈長,減徵愈多,最高可扣除75%。據了解,財政部認為,長期持有減徵優惠若訂得太死,例如持有10年可減徵,持有9年10個月就不能減徵,將影響公平性,因此決定訂定分年扣除率。

土增稅採稅基減除

至於土增稅重複課稅的部分,將採「稅基減除」,亦即土地漲價總額全部從所得稅的稅基中減除,例如出售房地獲利1000萬元,土地漲價總數額(以公告現值計算)200萬元,即可減除200萬元,以獲利800萬元計算稅額。

財政部官員表示,原本預計年底將「房地合一實價課稅」方案提報行政院,但因相關方案尚未完成,且立院會期即將結束,明年度總預算仍未完成審查,本會期應以預算審查為主,擬延至明年初再將「房地合一實價課稅」方案送交行政院。

另外,金管會今天也將向財委會進行專題報告,其書面報告指出,2011年不動產貸款集中度偏高的控管銀行共17家,2012年降為11家,2013年降至9家,2014年再降至7家,預計年底將僅剩2、3家。而上述17家控管銀行,10月底不動產貸款較2010年減少471億元。

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