銀行提醒 轉貸…留意手續費

2015-03-23 07:14:56 經濟日報 記者郭幸宜/台北報導

房貸利率攀升,部分民眾打算透過「房貸搬家」談到較便宜的利率,減輕房貸負擔。但銀行主管提醒,房貸轉貸前,除了需先試算手續費支出是否划算外,也要檢視擔保品(房屋)條件,才能達到省息目的。

行庫消金主管說,房貸戶之所以選擇房貸搬家,無非就是看中另一家銀行開出的利率較目前的便宜,可節省房貸利息支出,但申請房貸轉貸前,除了考量利率條件外,包括相關手續費,與房屋條件也要納入考慮。

在轉貸手續費部分,行庫主管說,辦理轉貸時,必須先申辦塗銷,再重新辦抵押,服務費至少3,000元跑不掉;另外,包括地政規費、代書手續費等費用也是必要支出,假設貸某房貸戶貸款額度700萬元,粗估林林總總手續費支出至少要1萬元。

銀行主管說,房貸戶想要透過轉貸省息,則轉貸利息至少要相差一碼(0.25個百分點)才有機會達到省息目的。舉例來說,假設貸款金額700萬元,申請轉貸利息可省一碼,轉貸後約可省下1萬7,500元,足以支付轉貸手續費,這樣才比較划算。

房屋的條件也會決定,房貸戶是否有機會談到理想的利率條件。銀行主管說,一般而言,座落於都會區,生活、交通機能的房屋,相對抗跌,較受銀行歡迎。

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